深圳棚改就是拆掉旧房子换新楼，拆了分你钱或房。拆前评估房子值多少钱，拆后给你钱买新房，或者直接给新房。拆前要签合同，拆完搬走拿补偿。补偿分两种，一种是补钱买你房子，你拿钱另买新房；另一种是给新房，你搬过去住。拆前会找你谈，签完合同就拆，拆完半年内搬走拿补偿。

为什么这么补偿呢？因为深圳旧房子多，想改造成高楼大厦。2019年深圳有2.3万套棚改房，平均每套补偿80万，总共补了180亿。补偿分两种是因为有人想留钱买大房子，有人想直接住新房。比如南山区一套80平米的旧房，给70万现金或70平新房。拆完半年内搬走拿补偿，是因为房子拆完要修，早搬早拿钱。规定拆完半年内搬走，晚搬的补偿钱要扣掉20%。比如拆完3个月搬走拿全钱，拆完8个月搬走只拿80%钱。

模拟效果：

拆旧房换新楼，拆前评估值多少钱。拆完给钱买新房或给新房。签合同搬走拿补偿。拆完半年内搬走拿全钱，晚搬扣20%。南山区80平旧房补70万或70平新房。2019年补了180亿，2.3万套房平均80万。拆完半年内搬走拿全钱，晚搬扣20%。拆完半年内搬走拿全钱，晚搬扣20%。