海南各区域房地产特色挺有意思的，三亚房价高主要是旅游和高端项目多，比如亚龙湾的别墅和海棠湾的酒店式公寓，价格都在每平五万以上。海口房子便宜但配套全，刚需盘多在城西和西海岸，前年新房均价才两万八。琼海卖的是养老和生态，万宁搞文旅和产业，文昌有航天配套。每个地方都有自己小算盘。

为什么这样分？因为海南政策引导明显，三亚限购导致资金往高端挤，海口地铁一号线开通后城西地价涨了30%。琼海大前年卖地收入才12亿，比海口少一半，所以只能走小而美路线。万宁日月湾冲浪基地带动了文旅盘，前年相关项目投资额突破50亿。文昌航天城给的补贴多，开发商敢拿地王价，现在周边新房均价涨到两万五。数据说话，三亚高端盘占比超60%，海口刚需盘占75%，这些比例说明问题。