金桥澎湖湾在深圳南山区，是住宅和商业混合用地。这里靠近地铁11号线，周围有商场和学校，房子价格比附近高两成。因为规划里写着，这里要建商业街和高层住宅，所以现在卖得特别快。

因为金桥澎湖湾在深圳市南山区，根据2020年的《深圳市南山区国土空间总体规划》，这里被划为R2居住用地和C1商业用地。R2用地就是住宅区，C1是商业区，所以两边能同时盖房子和商铺。还批了12万平方米的建设面积，其中住宅占8万平，商业占4万平。现在周边有地铁11号线金桥站，步行10分钟到万象天地商场，附近还有南山外国语学校滨海校区。大前年土地拍卖时，金桥片区住宅楼面价涨到5.8万/平，比2019年翻倍。现在开发商都抢着拿地，所以新楼盘像雨后春笋冒出来，房价从2019年的4万涨到现在的6万5，涨得比深圳湾高速那边还猛。不过要注意的是，前年规划调整说要加建两所小学，可能影响周边房价。