想买海南房子办贷款得备齐三样东西：身份证原件和复印件、近半年收入流水证明、还有购房合同。去银行填完申请表后，信贷员会带你看房子位置和价格，确认首付够30%就行。记得提前查好自己征信有没有逾期记录，要是有的话可能批不下来。

为啥要这样搞呢？海南2020年规定首套房首付最低30%，二套房得50%，这是为了控制房价别涨太快。当年全省房贷审批通过率才65%，主要卡在收入证明和征信这两块。比如三亚某银行的数据显示，有23%的申请者因为流水不足被拒，18%的因为征信问题黄了。银行得确保你月供不超过收入50%，所以收入流水得盖公司章，最好连续12个月。要是征信有3次以上逾期，直接凉了。