金珠港湾二期大前年12月完工，现在房价每平1.2万到1.5万。周边有地铁和学校，开发商搞促销，有的地方少几十块，有的可能多几十块。

因为周边有地铁和学校，开发商还搞促销活动，所以价格现在有波动。比如前年5月均价1.35万，到前年8月降到1.28万。土地拍卖价每平8千多，开发商拿地成本就占一半，加上建安费用每平5千多，剩下的营销和税费占30%。现在卖1.2万左右，开发商还能赚200多每平。不过有房源可能少几十块，比如有的楼栋降价促销，或者有特价房。另外前年9月有次调价，但很快又涨回去了。