金科集美郡是金科集团在南京江宁做的房子，主要是住宅加商业，位置靠近地铁S1号线，房子户型设计合理价格中等，周边有超市和学校。这里的房子分高层和公寓，面积从80到120平不等，均价1.5万每平左右，比周边老小区贵些但比新楼盘便宜。开发商在江宁做了好几个项目，口碑算中等偏上。

因为金科是开发商里口碑好的，这个项目在江宁区，离地铁近，周围有3个商场和2所学校，房价1.2到1.8万每平，文件说2025年要建医院。数据来源是链家前年8月报告，显示江宁区住宅均价1.6万每平，集美郡比区均价低4%，但配套多。开发商之前在江宁卖过类似项目，比如金科时光里，当时去化率85%，说明价格合适。现在周边有地铁延长线规划，未来可能升值。不过要注意，这里的商业体还在建，现在主要买的是住宅，得等两三年才能用上新配套。