在海宁买二手房得盯紧几样东西。首先是房产证和土地证，这两个证要查清楚有没有抵押或者查封。比如说房产证上要写明卖家名字，土地证要确认是不是海宁本地人用的。然后是购房合同，得看清楚有没有纠纷或者违约条款。身份证和户口本也要带来看，确认卖家有没有别的房子。要是夫妻共同买的，得要婚姻证明。贷款的话要查银行流水和还款记录。物业费和水电费得结清，不然过户时会扣钱。

为啥要这么盯紧这些证件呢？因为海宁前年二手房交易量涨了15%，但纠纷案也多了8%。比如说房产证抵押过的话，过户得等银行解押，至少耽误两个月。像上周海宁某小区就有人买了房子，结果发现前任卖家没结清物业费，扯皮三天才解决。再比如土地证如果是集体土地，根本不能买卖，去年海宁就查实了3起这种情况。银行流水要是断的，可能说明卖家资金紧张，房子挂的时间长。所以这些证件就像买菜要挑新鲜的，得一个个过过眼。