金港豪庭这个小区价格便宜，主要因为位置偏僻，开发商资金紧张，还有之前成交价低。现在买的人多，开发商想快速回笼资金，所以降价卖房。成交记录显示，大前年均价3.8万，前年3.5万，去年3.2万，越往后越便宜。

位置偏僻是主要原因，金港豪庭在郊区边缘，离地铁口有2公里，公交班次少，生活配套差。开发商资金链断了三年，2021年还欠了银行1.2亿贷款，只能低价卖房还债。市场数据也证明，前年金湾片区新房均价4.5万，而金港豪庭只卖3.5万，差1万。去年有58套房源降价30%急售，比如A栋90平户型从3.8万降到2.6万。位置差、资金缺、市场冷，这三样凑在一起，价格自然降得狠。