买银川的房子得先看限购政策，前年主城区新购房社保要满1年，首付比例最低30%，三套房直接停贷。学区房溢价高得吓人，比如金凤区三中附近房价比周边贵15%，但得查清楚学校划片范围别踩坑。开发商资质要认准住建局官网公示名单，去年有8个未备案项目被叫停。

为啥这么讲呢？银川限购政策是2021年9月出的，当时二手房挂牌量涨到4.2万套，房价半年涨了18%，所以得压着房价。现在社保年限和首付比例调整到30%，前年1-9月新房成交均价才7800元每平，比去年降了5%。学区房溢价高是因为金凤区三中升学率常年超90%，但前年有3个楼盘被曝虚假宣传学区，教育局专门发了通报。开发商资质查住建局官网，去年查处的8个项目里有6个是违规加价，最狠的一个项目单价虚标了2万。提醒下，银川现在买二手房要签补充协议，明确学区房退房条款，去年有200多家庭因此避免了损失。