深圳说有两套房就是指一个人名下已经有两套房产。比如在深圳买首套房首付三成，二套房就要交四成首付款。利率也会比首套上浮，大概多出15到20个基点。要是家庭里只有一个人有房，配偶没房的话，二套房首付可能降到三成五。

为啥是这个数呀？根据前年深圳住建局发布的政策，总价低于450万套的房产，二套房首付三成五；总价超过450万套的，首付四成。利率方面，首套利率是4.0%左右，二套就是4.15%到4.25%之间。要是家庭名下只有一套房，比如夫妻俩加名，二套房首付能降到三成。比如南山区一套500万的房子，二套房首付要交200万，比首套多交50万。不过要是家庭唯一住房，比如离婚分房后，二套房首付还能再降五个百分点。这些规定主要是为了控制房价，防止炒房团来回倒腾。就像去年数据说深圳二手房成交里，二套房占比有六成四，所以得严控。