想买深圳房子得先看自己有没有本地户籍或者社保满5年这是硬性门槛。然后要有稳定的收入证明能覆盖月供两倍以上，公积金账户余额得够首付。还要查有没有房贷记录如果有的话额度会打七折。现在深圳均价8万每平首付得拿24万起。

为啥要这些条件呢？首先社保满5年是深圳前年新规明确要求的门槛数据来自住建局官网。收入证明要月供两倍是银行风控标准参考去年深圳平均房价收入比1.8:1。公积金余额不足的话得补缴3年才能贷款数据来自深房中协报告。房贷记录影响额度这个和央行征信报告有关去年深圳二套房贷平均利率4.9%比首套高1.2个百分点。现在深圳房价比2020年涨了37%所以首付比例降到了30%但资格审核更严了。