想买深圳房子得先存够首付，了解贷款政策，看清楚房子位置和学区。首付得30%起，贷款要算清楚月供能不能承受。看房别光看价格，得查清楚周边学校医院，特别是学区房溢价高。现在深圳二手房挂牌量涨到28万套，得挑口碑好的中介带看。

为啥要这么准备呢？因为深圳房价波动大啊，比如前年二手房挂牌量比去年涨了15%，现在买得挑性价比高的。首付30%是政策底线，现在商贷利率4.1%左右，算上税费和中介费，总成本得留够房价的35%。比如买500万房子，首付要150万，月供得2万5左右，得确保工资收入能覆盖。学区房溢价明显，像南山区学区房均价8万每平，比周边高30%。看房要带好身份证和银行卡，中介会先查征信。现在政策要求首付资金要存够半年流水，不能随便凑钱。所以得先存够首付再考虑贷款，看清楚房子位置和学区，这样才不会买错。