因为深圳地方小，只有1945平方公里，但人口有1700多万，相当于三个北京，地少人多，盖房子根本追不上需求。大公司多，像腾讯阿里华为都在这里，年轻人挤破头想买，但新楼盘少，二手房又抢手，价格只能越涨越高。想控价，但供地太少了，开发商只能拼命涨价卖。

深圳面积小人口多，前年常住人口达1748万，比2010年多了600万，但可开发土地只占全市12%。近五年新房供应年均才1.2万套，而每年刚需就缺口3万套以上。前年深圳二手房均价6.8万每平，同比涨了8.2%，比全国平均高5个百分点。虽然增加了保障房，但占总量不到10%，根本补不上市场缺口。企业多人才多，但土地少房子更少，大家只能抢着买，所以房价越来越离谱。