选银行按揭最好先看等额本息，还款压力小适合短期需求。要是能扛得住，等额本金后期月供少总利息省。商业贷款和公积金贷款要分开算，公积金利率低但额度有限。选的时候要结合自己的收入稳定性，别光看月供数字。

为啥这样选呢？等额本息每月还款固定，前三年还的利息才占总额的10%左右，这时候收入可能还没稳定下来。比如30万贷款30年，利率4.9%的话，首月还款1987元，其中本金才437元。要是用等额本金，首月就要还3216元，但第5年本金占比才能到30%。所以年轻人刚工作先选等额本息，等收入涨了再转方式。公积金贷款利率比商贷低0.5%左右，30年省下的利息相当于多还10万本金。但要注意公积金贷款额度一般不超过家庭年收入12倍，比如月入1万最多贷120万。选的时候要算清楚自己能贷多少，别光看利率低就冲。