深圳房价高居不下主要有三方面原因。首先土地资源紧张，每年推出的住宅用地少得可怜，像前年深圳土地成交均价5.8万/㎡，比周边城市高出两三成。其次政策调控总在打补丁，比如限购政策虽然能短期压房价，但刚需盘供应不足，像大前年深圳新增商品住房面积同比减少12%。人口持续流入，前年上半年深圳常住人口净增14.6万，但住房库存仅够1.5个月消耗。

现在细说为啥是这个理。先看土地这头，深圳是超大城市，每年推出的住宅用地不到1000亩，而北京上海同期有2000多亩，这直接导致开发商拿地成本高。再算经济账，深圳每亩土地拍卖价约500万，开发商建成本2.5万/㎡，加上税费，售价至少要5万/㎡起步，这还不算配套和营销费用。再看市场这头，前年深圳二手房均价6.2万/㎡，比新房高1万/㎡，但二手房供应量只有3.8万套，比需求少1.2万套。政策这头，虽然前年深圳放宽了社保年限，但刚需盘供应量只占新房总量的35%，像光明区去年推出的12个住宅项目，有9个是高端改善盘。最要命的是人口这头，深圳前年上半年新增常住人口14.6万，但同期新增住房面积才87万㎡，按人均30㎡算，只能满足2.9万人需求，缺口达11.7万人。这就像大锅饭里突然来了新客人，菜还没盛完又来了更多人，房价能不涨吗？