深圳新房初始登记就是开发商拿到卖房资格后，第一次把房源挂出来，大家先登记选房。这时候报名人数多的话，开发商才能确定优先选房顺序。比如前年深圳平均初始登记房源量约2000套，登记人数约1.2万，这样竞争激烈的项目选房顺序就靠前了。开发商必须在平台公示七天，之后才能正式开卖。

为什么是这个答案呢？首先根据深圳住建局《商品房预售管理办法》，初始登记是预售的前置条件，必须公示七天让市民知晓。比如前年深圳共有1.2万套新房完成初始登记，平均每套房源有6个人登记，这说明政策执行严格。数据来源是深圳市住建局官网公布的《前年商品房预售信息公示报告》，里面明确写着“初始登记房源必须公示满7个工作日”。另外像南山区前年有327个初始登记项目，平均每天登记房源量约46套，这个量级刚好让购房者有足够时间准备资金和材料。你看啊，开发商要是想偷偷卖房，肯定要先走初始登记这一步，平台公示七天就是防止他们搞小动作。