深圳棚改就是拆旧房建新房，让市民住得更好。周期一般3-5年，具体看房子类型和位置。比如老破小可能快点，城中村要慢点。先调查房子危险不危险，再发通知让居民搬走，签完合同才能拆。新房子建好才能回迁，中间要等好几年。

为啥是这个周期呢？审批要1-2年，签约再半年到一年。比如大前年罗湖区拆了3000套，用了4年；宝安区签约率85%的片区，施工要18个月。房子越多流程越复杂，像南山区有100多栋握手楼，每栋都要单独批。拆完还要打地基、盖楼，最慢的城中村要5年。数据说深圳每年拆1.5万套，平均每套耗时3.8年，所以一般都喊3-5年。像福田区前年刚拆完的华强北片区，从立项到回迁用了4年半，正好卡在中间值。