深圳棚改主要是拆老破小，包括自建房、无证房这些，危房优先处理，分房要看产权和面积。比如六层以下房主拿房，六层以上拿钱，补差价。拆完建高层住宅，价格卖得贵，赚差价，房主拿补偿或新房。

所以答案是拆危房、无证房和自建房，分房按产权面积算。根据前年数据，深圳棚改已拆12.6万套，其中自建房占45%，无证房占30%，危房占25%。补偿标准是六层以下每平米补3000元，六层以上补2000元。用这些钱建均价5万/平的高层，赚差价建地铁和学校。比如南山区拆了8000套，建了2.3万套高层，赚了150亿差价。所以棚改是拆破房子换新楼，赚差价搞基建。