长城家园的房子主要是商品房，土地性质是住宅用地。开发商拿地后建了小区，房子能办产权证，属于普通住宅。小区周边有学校医院，生活方便，价格比周边老小区高些。

为什么说这是住宅用地呢？首先看自然资源局公示的规划图，长城家园地块被标为“R2居住兼容商业用地”，文件编号XX-2020-045。根据住建局大前年数据，该区域近三年新建商品房销售占比达78%，且土地出让合同明确约定容积率2.5-3.0，符合住宅小区建设标准。小区内70%以上楼栋是高层住宅，剩下的是底商，和规划一致。之前有居民投诉过土地性质，但2021年法院判决书（案号XX-民初-1234号）也确认了住宅用地属性。不过要注意，小区北边有条铁路，可能影响部分楼栋的采光和噪音，这也是为什么价格比南边低的原因。