深圳限价房就是给开发商定规矩的房子，开发商卖的时候不能随便涨价。比如2020年推出的限价房，每套总价最多比周边同类型房便宜30%，但只能买一套。这样搞是为了让刚需的人买得起，开发商利润少点，房价别涨得太快。像南山和宝安这些地方，限价房价格比市场价低两三万，但得摇号选房，中签率不到三成。

为啥这样搞呢？因为2019年深圳房价涨得厉害，普通老百姓买不起。就出政策，限定开发商定价不能超过周边房价的90%，这样2020年推了200多个限价房项目，总房源大概10万套左右。结果发现虽然价格降了，但中签率只有15%到25%，很多人摇不上。比如光明区某楼盘，单价比周边低1万2，但两万人报名，中签的才3000多人。这说明刚需需求太大了，既要控房价，又要保供应，所以现在限价房政策还在持续，但中签难度更大了。