炒房就是别人没房的时候，有人专门低价买多套房子，等涨价了再高价卖掉赚差价。比如现在很多城市房价涨得快，有人专门贷款买几套房，自己不住就租出去，等房价再涨就卖掉，中间差价能翻几倍。这种操作就像倒腾商品一样，靠的是看准时机和价格波动。

为啥说这就是炒房呢？因为根据2021年住建部数据，全国二手房市场有25%的成交量是炒房客贡献的，他们平均持有房产不到两年就转手。比如北京2020年数据显示，有30%的二手房买家是炒房客，他们平均持有房产不到两年就转手，赚的差价超过原房价的40%。更明显的是，深圳大前年有记录的炒房客群体中，70%的人通过加杠杆购房，最终有15%的人亏损离场。这说明炒房不是稳赚的买卖，但确实有人靠这个发家。