炒房族就是专门买房子然后卖来卖去赚差价的人，他们不是刚需买房，就是看准时机低价买进高价卖出。比如2021年深圳房价一年涨了30%，有人专门买小户型等涨价了再卖，赚差价。炒房子就是炒房子，就是买来卖去赚差价，跟炒股票一个道理。

炒房族为什么能赚差价呢？首先他们看准时机，比如政策宽松或经济好的时候入手。2021年全国房价平均涨了5.8%，深圳部分区域涨了15%，这时候入手再卖就能赚。他们还敢贷款，首付30%就能贷70%，投入少但赚得多。比如有人首付10万买50万房子，等涨到60万就卖掉，净赚10万。不过风险也大，大前年房价跌了，有人赔了30%，甚至被银行收房。所以炒房族就像走钢丝，赚的时候快，赔的时候也快，全看 timing。