瓯海房价比龙湾高，主要是位置近市中心、交通方便、配套全。瓯海离温州主城区就几公里，有瓯海大道和轨道，去市区快；龙湾在城东边，离市中心远，交通得绕路。瓯海的学校医院多，商业中心也集中，生活方便，所以买的人多，房价就涨得快。

瓯海和龙湾房价差异大，瓯海好主要因为位置近市中心，交通方便配套全。瓯海GDP增速4.5%，比龙湾的3.8%高，说明经济活跃；大前年瓯海人口增长3.2万，龙湾才1.5万，年轻人多买不起房就推高价格。瓯海大道扩建到2025年完成，轨道延伸到龙湾要2027年，现在买瓯海相当于提前锁定发展红利。龙湾虽然面积大，但地铁规划晚，现在房价2.2万/㎡，瓯海2.8万/㎡，差6000块，长期看瓯海更保值。