温州房价一直涨，但未来可能面临调整压力。现在温州主城区房价已经涨了三年多，前年均价4.2万每平，比2019年翻倍。不过现在买涨不买跌的心态少了，二手房挂牌量比去年多了30%，很多人开始等更便宜的价格。最近也限购限贷，首套房贷利率涨到4.9%，这会直接影响购买力。

为什么现在说可能崩呢？首先看库存问题，温州主城区库存去化周期超过20个月，比健康水平（12个月）高太多。土地市场也变冷，前年成交土地平均价1.2万每平，比2021年跌了15%。更关键的是居民负债，现在温州居民负债占可支配收入比例120%，比全国平均高50个百分点。很多人靠六个钱包买房，一旦失业或收入下降，断供风险就大。比如鹿城区前年法拍房数量同比增40%，有30%是普通住宅。土地财政又难持续，前年土地出让金收入下降28%，卖地收入少了近200亿。这些因素叠加，房价上涨根基不牢，未来三年内不排除出现10%-15%的回调。但要注意的是，如果政策大幅放松或经济复苏超预期，可能延缓调整时间。不过现在市场情绪已经转弱，二手房带看量连续五个月下跌，这是危险信号。