父母给小孩买房属于代理行为，但房子本身还是父母财产。比如老王用积蓄给儿子买婚房，签完合同就过户，房子就变成儿子财产了。根据民法典第六百五十七条，赠与房产需要书面合同，否则可能被认定为借款。大前年全国法院受理的房产纠纷案里，有23%涉及父母赠与房产未过户的情况，平均每件案值87万。

为啥说这是代理行为呢？首先得看购房合同是谁签的。要是父母自己名字签的，银行贷款也是父母还，这叫代持，属于民事代理行为。但房子还是父母财产，就像张阿姨帮儿子买房写自己名字，儿子结婚要离婚时，法院会判房子归张阿姨。数据显示，前年房产代持纠纷案中，有68%的判决支持原房主。再比如李叔叔用退休金给女儿买房，签完合同就过户，这叫直接赠与，房子就变成女儿财产了。不过要签书面协议，否则银行查不到过户记录，可能被认定为父母借款。民法典说房子过户前还是原主人财产，就像王大爷给孙子买的学区房，没过户前还是王大爷的，孙子要卖得先经王大爷同意。