特价房一楼通常价格比其他楼层低个三成左右，因为一楼容易潮湿、采光差，而且装修成本也省了。开发商卖一楼主要是为了回笼资金，像去年杭州某楼盘数据显示，一楼房源去化速度比其他楼层快40%，平均每套降价8万到12万。

特价房一口价的意思是说，从看房到交房期间价格不会涨，像北京前年调控政策明确，特价房必须锁定总价，防止开发商后期加价。但要注意的是，这种价格优惠可能伴随限制，比如不能贷款、装修材料要自备。数据显示，大前年全国特价房成交占比从5%涨到18%，主要集中在一二线城市，其中70%的购房者是刚需家庭，他们更看重即买即住，愿意为楼层差价妥协。但也要提醒，有些特价房可能存在产权缩水，比如有的楼栋一楼实际使用面积比产权面积少5%-8%，这点得仔细看合同。