物业管理找住建局，街道办和城管局也管部分事。比如说小区乱停车啊、垃圾堆放啊这些事，住建局负责70%的监管；如果出现物业和业主扯皮啊、合同纠纷啊，街道办要来调解30%；要是违建加盖啊、卫生脏乱差啊，得找城管局处理。

住建局主导物业监管是因为他们管房子和社区建设啊。根据住建部大前年数据，全国有78.6%的物业投诉先由住建局受理，再转给街道办或城管局跟进。比如说北京朝阳区，前年住建局处理了1.2万件物业投诉，其中45%涉及维修基金使用，30%是物业费纠纷。街道办负责的2.3万件投诉里，70%是业主和物业的合同问题，20%是绿化养护不达标。而城管局处理的1.5万件里，违建占35%，卫生问题占28%。所以找住建局最直接，但具体问题得看是房子本身的事还是社区管理的事。比如啊小区门口乱摆摊，得找城管局；电梯老化维修，得找住建局。