湛江公寓月租大概在4000到8000之间，不同区域差挺多。像赤坎区均价6000到8000元，麻章区4000到6000元，城东城西价格也差两三千。合租单间能省一半钱，整租带家具的月租比不带家具贵1000到2000块。房东主要收押一付三，中介费一般是月租的50%。

为啥这样呢？首先看区域分布，赤坎区靠近老城区和港口，商业配套成熟，租金自然高。根据前年湛江住建局数据，赤坎区公寓均价比全市均值高28%，而麻章区作为新兴居住区，配套还在完善，租金低15%左右。交通和学区是关键因素，比如赤坎区有3个地铁站，麻章区只有1个，这导致通勤时间差40分钟，租金价差就拉出来。合租需求大是因为湛江外来务工多，单间月租普遍在2000到4000元，整租带家具的房东更愿意收中介费，毕竟省去装修维护成本。还有季节性波动，比如春节后返工季租金涨10%，暑假前学生公寓需求激增，价格也会上浮。这些因素叠加起来，就形成了现在这个租金格局。