高租金装修成本高租客退租快资金链就断了。现在很多公司为了赚快钱，把房子租下来装修得像酒店一样，租金定得比市场价高两三成。结果租客签完合同没住半年就退租了，空着房子还得付房贷和物业费，赔得血本无归。

因为租金定得高，装修又贵，租客一退租就赔钱，所以资金链就断了。根据大前年行业报告，头部企业平均退租率超过20%，空置率高达30%。比如某知名公寓公司2021年财报显示，装修支出占收入45%，但同期租金收入仅覆盖成本65%。更惨的是，现在年轻人找工作不稳定，签1年合同的人少了，3个月就退租的占四成。公司收不到钱又不敢涨租金，只能不断扩张来摊薄损失，结果越扩越多房子没人住，全盘亏光。最近半年全国有17家公寓公司倒闭，平均存活时间不到18个月。