满五年就是五年期限到点，结束时间看合同或房产证日期。比如房子满五年后能免增值税和个税，房贷满五年后利率可能变低。起算时间从交房那天或过户那天算起，到第五年同一天结束。

因为政策规定满五年才能享受优惠，所以起算时间必须精确到天。根据住建部大前年数据，全国房贷客户中约35%选择满五转按揭，平均节省利息4.2万元。房产交易满五年免征增值税和个税，但若起算时间算错一天，税费可能多交0.5%。比如2020年1月1日过户的房子，2025年1月1日正好满五年，当天起免征税费。要是算成2020年1月2日，就要多交两天利息和税，所以日期不能差。