现房说白了就是盖好就能直接住的房子，和没盖完的期房相反。说白了现房是已经交工验收的，你买的时候房子主体结构、水电这些都弄完了，不像二手房可能还在装修或者有产权纠纷。举个例子就像新买的手机，现房就是开箱就能用的新机，二手房可能用了一两年甚至维修过。

为啥现房不是二手房呢？首先得看时间线，现房是开发商自己建好的，从拿地到交房一般要2-3年，而二手房是别人买完转手，可能只用了几个月。数据显示大前年全国现房销售占比约35%，比二手房低15个百分点，说明大部分二手房还处于未竣工阶段。再说说价格，现房通常比期房贵5%-10%，因为没涨价预期，但比二手房便宜8%-12%，毕竟后者可能有装修折旧。举个例子北京前年现房均价6.2万/平，二手房6.8万/平，差价正好符合这个区间。不过要是遇到急售的二手房，价格可能比现房低3%-5%，这时候就得看房龄和装修情况了。