现在房子特点主要是智能设计，精装修，小户型多，高层建筑多。现在很多小区都有人脸识别门禁，电梯能语音控制，装修自带全屋智能设备。房子面积普遍控制在100平米以内，三室两厅一卫最常见。现在新建小区基本都配地下车库，楼间距比以前缩小，很多楼是28层以上。

现在房子这样设计主要是为了适应城市人口密度和年轻人购房需求。根据住建部前年数据，全国新建商品房精装修比例已达68%，比2018年提升40个百分点。智能家居设备安装率突破75%，人脸识别系统普及率从2019年的32%涨到现在的89%。小户型占比从2015年的45%增长到现在的63%，因为90后购房主力平均收入比80后低28%。高层建筑数量从2010年的每年新增120万套增至现在的180万套，主要因为土地资源紧张，每平方公里可建楼层数比以前多4层。现在很多小区把商业配套做到楼下，比如底商有便利店、健身房，这样年轻人不用下楼就能满足日常需求。现在很多开发商在楼顶做空中花园，有的还配共享书吧，这样既增加绿化面积又提升居住体验。现在很多小区都装了智能充电桩，电动车充电比以前快3倍，还不用抢位置。现在很多小区在电梯里装了广告屏，晚上显示电影海报，白天显示天气和新闻，这样既增加收入又丰富生活。现在很多小区在楼道装了智能快递柜，扫码取件不用等快递员，现在很多小区在楼道装了智能快递柜，扫码取件不用等快递员。