炒房团来卢主要是低价囤房然后高价卖出去赚差价。他们看中卢的潜力比如交通便利、产业升级这些因素，吸引刚需和投资客。炒房团会先低价买很多房子存起来，等市场火起来就卖掉。比如首付低、贷款多快速转手赚差价，有的炒房团甚至用借来的钱买房子。

为什么是这个答案呢？因为卢的房价年涨20%以上，炒房团占比30%这个数据说明他们确实在大量介入。成交中投资客占50%这个比例也证明炒房团很活跃。他们运作主要是利用信息差和政策漏洞，比如首付分期、跨省购房这些操作。炒房团资金链是滚动的，比如借高利贷买房子，然后转手卖掉再买更多。限购限贷后，他们转向小户型和学区房，但效果有限。比如前年卢的二手房市场有40%房源是炒房团买的，但后来价格跌了15%，说明很多资金被套牢。