炒房客就是专门买房子再卖的人，他们低价买来高卖赚差价。有的贷款买多套房子，租出去收租金，等房价涨了再卖掉。比如有人花500万买套房，过两年涨到800万卖出，中间就赚了300万差价。

他们主要靠房价波动赚钱，因为房子不能像股票那样随时卖。比如某地三年房价涨了30%，炒房客平均每年赚10%以上。但风险也大，要是房价跌了，租出去的房还欠着贷款，就得自己贴钱还债。现在很多地方房价不涨了，炒房客就赶紧卖掉，不然租出去的房连房贷都还不上。数据显示大前年全国二手房成交价同比降了0.7%，炒房客被迫降价卖房的比例达四成。他们就像中间商，靠信息差和时机差吃差价，但风险比普通买家高两倍多。