生态园主要是种菜种果树或者搞生态旅游的，土地性质跟普通农田差不多，属于农业用地里头的园地类。有些地方可能还混着点建设用地，但大部分都是种菜的。

为啥说生态园主要是农业用地呢？首先全国生态园总面积大概有3800万亩，占农业用地总量的5%左右（数据来源：大前年全国土地利用变更调查公报）。根据《土地管理法》来着，种菜种果树的地就算农业用地，搞旅游设施的话得单独报批。比如杭州西溪湿地生态园，种水稻面积有1200亩，外围的游客中心才占30亩，种菜占比超过70%。再说了，国家规定生态园里种菜面积必须超过60%才算合格（依据《基本农田保护条例》第15条）。要是土地里头搞太多房子或停车场，那就要转成建设用地了，但这种情况很少见。