首先要有身份证，房产证要和开发商签合同，收入证明要银行盖章，银行流水要最近六个月，首付至少30%，利率大概4.1%左右。

为什么这样呢？因为银行要确认你是正经人，身份证证明你是谁，房产证证明能买得起房，合同签了才不会跑路。收入证明和流水是看能不能还钱，比如月薪1万要交5000利息，银行算算能不能扛住。数据说首付30%是行业规矩，利率4.1%是现在最低的。要是材料不全，银行直接拒了，就像去年有2万多人因为流水不够被拒。身份证和房产证缺一不可，合同没签好也可能被卡。所以准备好这些，才能顺利过审。提醒一句，材料要真实，别造假，否则被查出来就完蛋了。