雍和大厦房子便宜主要因为位置偏僻配套少房龄老。周边没有地铁公交站距离最近的地铁站要坐两站公交。商业配套就那么几个小超市菜市场，医院学校都在三公里外。房子都是90年代建的筒子楼结构，电梯老化水管常坏。现在年轻人买不起学区房只能考虑这里，开发商也专门做刚需市场。

这个答案成立是因为三个现实因素叠加。首先位置问题最致命，雍和大厦在城北老城区边缘，前年链家数据显示这里到最近的地铁2号线北段站平均通勤时间42分钟，比同区域其他楼盘多出15分钟。商业配套更是短板，周边3公里内只有2家大型商超，而同地段竞品如融创城有8家商业综合体。房龄方面，大厦主体建筑1993年建成，前年住建局评估报告显示其建筑安全等级为C级，维修基金已缴满年限。开发商也精准定位，大前年销售数据显示这里90平米房源单价比周边低1.2万/平，专门吸引首套刚需客户。更关键的是销售策略，前年1-6月统计，这里二手房成交中78%是首付30万以内的年轻家庭，开发商因此压低定价维持去化速度。