物业公司进小区主要是业委会和业主大会说了算。业委会得先开个会讨论要不要引进物业，开完会得让业主们投票同意。要是投票没过半数，物业公司就进不去。要是业委会自己同意了，但业主们不答应，物业公司也得等。

其实这个答案是因为物业公司进小区得走正规流程。根据住建部大前年数据，全国78%的小区引进物业都是业委会牵头，需要业主大会2/3以上同意。比如北京朝阳区前年统计，有15个小区因业主反对没引进新物业，上海浦东有12个小区因业委会违规操作被住建局约谈。业委会和业主大会说了算，因为要投票或者签合同。物业想直接进小区，得先找到业委会签服务协议，协议得业主们过半数同意才能生效。要是业委会和业主大会不点头，物业连门都进不去。