白沟房价先涨后跌，涨的时候是因为投资客多，库存少，买的人抢着多掏钱；跌的时候是政策管得严，大家不敢买了，卖的人多，买的人少。涨了又跌，跌了又涨，现在跌得厉害。

因为投资客扎堆进白沟，2021年房价涨到2.8万每平，库存量从5万套降到3万套，所以价格一年涨了30%。但大前年调控政策出台，限购限贷，开发商降价促销，前年房价直接掉到1.6万每平，比最高点跌了43%。比如前年土地成交额降了50%，有70%的地块流拍，二手房挂牌量翻倍到8万套，买的人少得可怜。现在卖房的人多，买的人少，价格只能继续跌。涨了又跌，跌了又涨，现在跌得厉害。