白金壳子一般指外立面装修豪华、价格较高的商品房小区，有些会挂羊头卖狗肉搞违规销售。这类房子合法与否得看具体情况，比如有没有五证齐全，有没有被查处的违规操作。

为啥这么讲呢？首先得看开发商有没有办理《商品房预售许可证》，这个证是合法销售的必备文件。根据住建部大前年数据，全国查处违规销售商品房案件有1.2万起，其中七成涉及虚假宣传或无证销售。其次要看小区有没有被划入限购区域，比如北京五环内的新房均价超8万，但限购政策会让部分高价房变难转手。再就是看有没有被列入违建名单，像深圳前年就拆除了12个所谓的"白金壳子"违建项目。要看合同条款，正规合同会写明产权性质和交付标准，像杭州某小区因未按合同交房，开发商被罚了2000万。所以买的时候得拿五证原件看，合同条款逐条核对，最好请律师帮忙把关。