百花公寓是那种小户型公寓，不是普通住宅。现在很多年轻人喜欢买它，因为面积小总价低，但为什么它比周边住宅贵这么多呢？得从地段和政策两方面说。百花公寓在市中心核心区，周围都是写字楼和商铺，周边住宅少得可怜。去年出让的地块，商业用地比住宅用地贵了三倍多，开发商建公寓赚得更多。比如隔壁的星河小区，2019年住宅均价2万8，今年百花公寓公寓单价涨到3万5，差了六千多。

百花公寓贵的主要原因有四点。第一是地段价值高，离地铁站就三百米，早晚高峰不用挤。根据住建局数据，2019年周边住宅容积率达1.8，百花公寓容积率2.5，每平方米多出0.7平方米商业属性。第二是政策因素，公寓能贷款买，首付比住宅低，现在限购区住宅首付要三成，公寓只要两成。第三是配套完善，楼下就是商业街，菜场、超市、药店全都有。第四是开发商品牌，这个小区由万科代建，物业费每平米2.8元，比周边住宅高0.5元。去年销售数据显示，公寓去化速度比住宅快40%，开发商赚得更多。现在周边二手住宅挂牌价3万2，而百花公寓新交付的公寓已经卖到3万6，差价主要来自商业属性和品牌溢价。