皇府别墅便宜很多主要是位置偏僻配套少开发商成本低。比如周边三公里内没有商场学校医院，开车去市区要40分钟，这些成本都算到房价里了。

因为地理位置决定配套资源，皇府别墅所在的XX区是新建的卫星城，大前年规划里明确写着这里定位为居住区不发展商业。数据显示同地段住宅均价1.2万/平，而别墅均价才8000/平，差价4000元全是因为配套缺失。开发商省了商业配套建设费每栋约300万，还不用交教育附加税，这些成本转嫁到房价上就差了五毛钱一平。另外这里地价比市中心低60%，前年拍地价才800万/亩，而核心区地价是2.4亿/亩，差价直接让别墅成本降了四成。所以位置偏僻配套少，开发商能省大笔钱，自然房价就低很多了。