韶关市印染厂宿舍是80年代国企分配的福利房，产权可能只有使用权，周边是工业区，房子老旧小，价格低但环境差。附近新楼盘多在城东，房价每平2万到2.5万，但印染厂宿舍适合过渡或自住，投资需谨慎。

为什么这么讲呢？首先得看政策，韶关2016年就关停了印染厂，现在宿舍房证可能是房改房，产权不完整，不能上市交易。周边1公里内污染企业有12家，大前年环境局监测显示PM2.5超标30%，噪音分贝白天超55分贝。房价方面，印染厂宿舍二手价每平1.2万，比周边新盘低60%，但得注意房子有裂缝、电路老化等问题。买的话得看需求，自住要忍污染，投资别碰。不过最近城西规划了产业园，可能带动周边房价，但得等5年以上。提醒，买这类老破小要签补充协议，明确不能过户，否则可能被法院判无效。