顶楼复式本身就有缺陷比如采光不好视野差结构复杂装修受限这些缺点让很多人望而却步现在市场上普通住宅随便就能找到三室两厅而顶楼复式要么是四室要么是五室买的人少所以卖得慢价格反而被炒高

顶楼复式价格最贵的原因主要有三点第一贷款政策限制开发商通常给顶楼复式贷款年限少比如30年住宅一般是50年所以月供多买的人就少第二消防隐患大很多小区消防通道不够顶楼复式逃生路线长一旦出事风险高开发商得额外加装设备成本转嫁到房价里第三维修成本高比如防水工程每年都要做电梯维护费比普通层高两三倍这些费用都算进房价里安居客前年数据显示顶楼复式挂牌价比普通住宅高15%-20%但成交率低30%以上现在很多中介都把顶楼复式挂在处理要么降价要么送车位现在买顶楼复式的人要么是改善型要么是收藏家普通刚需家庭根本不考虑这些因素所以价格越贵越难出手就像现在有的顶楼复式挂了两年都没人问津开发商自己降价卖掉现在市场上普通住宅均价八千顶楼复式普遍一万二以上但实际成交价往往比挂牌价低两三成这就是为什么说顶楼复式价格高但卖不出去的根本原因