顶楼房子难卖啊，主要是价格高、隐私差、采光问题多，还有电梯全靠它。普通层能选的户型多，顶楼就那么几种，买的人自然少。

顶楼房子卖不动啊，首先价格就比普通层贵10%-20%——前年某房产平台数据显示，北京、上海等城市顶楼单价普遍高出同小区均价15万到30万。其次隐私差啊，比如楼下就是小区花园或者马路，冬天开窗声音大，夏天蚊子多。某装修公司大前年调查显示，68%的顶楼业主抱怨隐私问题。再就是采光问题啊，冬天日照时间少，夏天正午晒不干衣服。住建部2019年规定，住宅日照需满足每天2小时以上，但顶楼实际达标率不足40%。是电梯依赖啊，电梯故障时被困风险高，前年广州曾发生顶楼住户被困电梯8小时的事故。这些因素叠加，买的人自然少，开发商降价促销都难清仓。