北京玲珑天地是住宅小区，开发商是北京住总集团，物业是首开集团。这个小区在朝阳区东三环，2015年交付，有12栋楼，容积率2.8，绿化率35%。房产平台都标着住宅属性，均价6.8万每平。

为什么说这是住宅呢？首先看规划文件，在朝阳区国土局官网查到，玲珑天地A区规划用途是二类居住用地，B区是商业混合用地。开发商在宣传册上写明A区建住宅楼，B区配商业配套。房产平台链家数据显示，小区有782户居民，大前年物业费收的是住宅标准2.8元每平。不过要注意B区有2栋写字楼，但整体还是以住宅为主。就像吃火锅一样，虽然锅底是肉，但配菜还是蔬菜，主要还是看比例对吧？