说白了顶楼房子卖不出去就四个原因：采光差电梯故障多价格高需求少。现在年轻人买房子都讲究通透和景观，顶楼夏天闷冬天冷，尤其是没装空调的更遭罪。电梯停不上去或者维修时间长，家里老人小孩出门不方便，这点特别影响购买意愿。价格方面普遍比同小区普通楼层贵个两三成，但给的优惠又少，买的人自然要犹豫。

因为现在买房子的人都是精打细算的，比如采光差电梯故障这些硬伤，直接劝退很大部分客户。数据显示前年全国顶楼成交率只有普通楼层的12%，某二线城市有58%的二手房顶楼挂牌超半年没成交。价格方面虽然开发商会打七折促销，但实际成交价还是比普通层低15%-20%。更关键的是需求端的问题，现在90后95后购房者占比超过70%，他们更看重居住舒适度，顶楼没电梯的几乎没人考虑。比如有个案例，杭州某楼盘顶楼房源降价30%都没人买，开发商自己搬进去住了。这些情况都说明顶楼房子卖不动是市场规律，不是单个楼盘的问题。