领地东原阅城二期开盘可能在年底或明年上半年，因为开发商喜欢在年底冲业绩，加上周边学校、地铁规划都传得凶，现在卖得快，新盘就敢涨价。现在二手房都卖到1万8左右了，新房敢标2万5，主要因为容积率低、绿化率高，物业费每平方8块，成本就比别家高

为什么这么贵呢？先说容积率，这个楼盘是2.8，比周边3.5的容积率低，每栋楼少盖几层，得房率就高，住着舒服。绿化率35%也比平均25%高，得花更多钱种树铺草。物业费8块每平方，比普通小区高3块，开发商说24小时安保、每周保洁。数据上，周边楼盘均价1万8，这个2万5差价7000，主要成本在园林和物业。开发商还搞饥饿营销，先涨后跌，比如去年某盘涨30%后跌15%，现在敢提前涨价。提醒，现在买要盯紧政策，如果限购放松，可能年底开盘更划算，但现在社保要交满1年才能买