本地人买首套首付30%，外地人要交满5年社保，贷款额度不超过总房价50%。没社保或社保不够年限的直接买不了，首付不够也行但得补够差价。

2021年珠海要求外地人交满5年社保，本地户籍3年就行。首付比例根据贷款次数不同，首套30%二套60%，贷款额度是总房价的50%。比如买100万房子，外地人交够5年社保首付30万就能贷70万，本地人交3年首付30万贷70万。文件写着“非户籍连续缴纳社保满5年”，银行系统也卡这个年限。社保不够的只能等年限到了再买，或者找本地人全款买。数据来自珠海住建局2021年3月发布的《住房限购细则》。