首开和龙湖是合作关系，不是子公司，他们一起开发这个项目叫首开龙湖天奕。效果图就是画出来的小区未来样子，有高楼、花园、车库这些，还标了价格和户型。这个项目在福州鼓楼区，靠近地铁5号线，周围有学校医院，所以价格卖得贵些。

他们合作开发是因为双方缺对方的东西。首开资金多但缺龙湖的地产经验，龙湖资金少但首开能借到银行贷款。2019年双方签合同，投资30亿，共建12栋楼，去年交付。规划里写明这里要建商业街和社区中心，所以效果图里画了这些。数据说话：项目总建面28万平，住宅800多套，商业2.3万平，比单一开发商快了1年多。连起来说就是俩公司各出优势，混着开发，图纸上画的就是这么个样子。